Qué necesito para alquilar un piso


Qué necesito para alquilar un piso

¿Eres el propietario de una vivienda vacía? ¿Te has cansado de hacer frente, todos los meses, a unos gastos fijos correspondientes a un inmueble sin habitar? Si has decidido arrendar tu vivienda, debes tener en cuenta todos los trámites legales necesarios para alquilar un piso, evitando así contratiempos con los futuros inquilinos. ¡Toma nota!

Documentación para alquilar un piso: propietarios

Si eres propietario y piensas que, únicamente con redactar y publicar el anuncio de tu vivienda, ya vas a encontrar a un inquilino de tu confianza, estás muy equivocado. Por tanto, existen una serie de documentos que resultan imprescindibles para alquilar, de manera legal, tu casa. Son los siguientes:

Certificado energético

Se llama también Certificado de eficiencia energética y es diferente según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre situada la vivienda que se pretende alquilar.

En muchas ocasiones, si decides anunciar tu bien inmueble en una agencia o en un portal de Internet dedicado a esta tarea, también debes aportar este documento para incluirlo junto a su descripción detallada.

Cuando consigas alquilar un piso, estás obligado a entregar una copia de este documento al inquilino. Sin embargo, hay excepciones. No es obligatorio para alquileres vacaciones que se produzcan durante un máximo de cuatro meses al año o para arrendamientos de viviendas de menos de 50 metros cuadrados en una zona aislada.

Cédula de habitabilidad

Es otro de los documentos básicos para alquilar un piso. Recibe también el nombre de Licencia de primera ocupación. En su desarrollo, se garantiza que la vivienda cuenta con las condiciones necesarias para residir en su interior.

Documentos de propiedad

El tercer documento imprescindible debe mostrar la identidad del propietario, al tiempo que asegure, de forma legal, que es el dueño de la vivienda en cuestión.

La forma de acreditar este hecho es mediante una escritura de propiedad. Además, es muy habitual también que el propietario entregue al inquilino las copias del último recibo del IBI y del abono del importe de las facturas de los suministros básicos del piso.

Llaves del piso

Aunque no es documento como tal, es algo que el propietario no debe olvidar. Tras el alquiler del piso, debe entregar todos los juegos de llaves disponibles que permiten el acceso a la vivienda, no solo uno. Durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento, el propietario no podrá disponer de ninguna llave del piso alquilado.

Qué necesito para alquilar un piso 1

Documentación para alquilar un piso: inquilinos

En la parte contraria, la persona o personas interesadas en alquilar un piso también tendrá que presentar una documentación previa a la firma del contrario.

Con todos estos datos, el propietario podrá comprobar si el perfil de los potenciales inquilinos se ajusta a lo que está buscando para su inmueble. La documentación necesaria es la siguiente:

Identificación del inquilino

Es esencial que el inquilino o personas que vayan a vivir en el piso, puedan acreditar su identidad mediante un documento legal vigente.

Fianza

Es muy habitual que el propietario exija el depósito de una fianza con el objetivo de comprobar la solvencia económica de sus arrendados, teniendo así un mayor respaldo ante posibles impagos.

Según parámetros legales, la fianza debe ser equivalente a una única mensualidad, ya que así es como lo recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Aval bancario

Este último documento no es obligatorio, sino opcional. Sin embargo, cada vez es más probable que entre los requisitos y condiciones indispensables para alquilar un piso se incluya la necesidad de presentar un aval bancario.

De este modo, el propietario se asegura de que, si el alquilado no hace frente a sus cuotas, hay alguien detrás que sí responderá por él desde un punto de vista económico.

Qué necesito para el alquiler con opción a compra

Alquiler con opción a compra

Una de las decisiones más difíciles que tenemos que tomar sobre nuestra vivienda es el modo de hacernos con ella. ¿Alquiler, compra o alquiler opción compra? Lo cierto es que no existe una respuesta correcta, sino que ésta dependerá enormemente de la situación particular de cada uno. En esta ocasión, te hablaremos sobre la más desconocida de ellas, el alquiler opción compra.

¿Qué es?

El alquiler opción compra es una forma de acceder a una vivienda mediante la cual alquilas un inmueble durante un tiempo determinado y después se te permite comprarlo, descontando del precio total las mensualidades de alquiler que ya has pagado. Hasta hace muy poco, esta alternativa era muy residual en España, pero en los últimos años, con la estabilización de los precios en el mercado, ha tomado especial importancia.

A nivel técnico, consiste en un contrato doble, por decirlo de algún modo, que a su vez se divide en otros dos subcontratos. En el primero se detallan todos los aspectos referentes al alquiler y en el segundo, todo lo relativo a la opción de compra. Entre los detalles facilitados, ha de encontrarse el tiempo obligatorio que el inquilino ha de pasar en régimen de arrendamiento, que normalmente va de los dos a los cinco años. Además, se suele pactar un precio de entrada que el arrendatario deberá abonar con la firma del contrato, así como el plazo legal para ejecutar la compra tras el periodo de alquiler.

Qué necesito para el alquiler con opción a compra

Ventajas e inconvenientes del alquiler opción compra

Como cualquier otro tipo de contrato, el alquiler opción compra tiene sus ventajas y desventajas. Por ello, resulta importante analizar bien esta alternativa antes de lanzarse a la piscina. A continuación, destacamos algunos de sus pros y contras.

Pros del alquiler opción compra

El más importante es que el dinero invertido mensualmente por parte del inquilino no será perdido. Por el contrario, llegado el momento de la compra, éste se descontará del precio total del inmueble, con lo que se tratará de una inversión a futuro.

Además, esta opción permite al arrendatario ganar tiempo de ahorro. Es decir, mientras paga sus mensualidades de alquiler, puede ir apartando dinero para afrontar el momento de la compra en mejores condiciones y, por ejemplo, poder acceder a un crédito o hipoteca. Por otro lado, tenemos que destacar también que el inquilino podrá probar la vivienda y comprobar si se adapta a sus necesidades antes de ejecutar la compra.

Por último, si nos ponemos en la piel del arrendador podemos destacar como principal ventaja que mantiene su vivienda ocupada, generando rentabilidad y al mismo tiempo, se asegura el pago de las mensualidades. Esto es así porque en caso de que el inquilino no cumpla con esta obligación, se le podrá retirar la opción a compra.

Contras del alquiler opción compra

Por supuesto, también existen ciertas pegas del alquiler opción compra. La principal de ellas se trata de que hay que realizar un desembolso inicial en concepto de entrada, por lo que hay tener cierta capacidad económica para acceder a esta modalidad. Además, en caso de que por el motivo que sea, pasado el tiempo indicado, no se pueda acceder a la compra, toda la inversión realizada se habrá perdido. Por tanto, conviene estar muy seguro antes de tomar esta decisión.

Qué necesito para el alquiler con opción a compra

Consejos para firmar un alquiler opción compra

Si ya te has decidido a acceder a un alquiler opción compra, habrá ciertas cosas que tendrás que tener en cuenta antes de firmar. A continuación, te damos algunos consejos:

– Revisa bien todas las cláusulas del contrato. Nuestra recomendación es contar con la ayuda de un abogado que te asegure que todos los conceptos están correctamente redactados. Así evitarás problemas futuros.

– Define quién se ocupará de los gastos de la comunidad y de las posibles reformas. Esto puede llegar a generar conflictos entre el arrendador y el arrendatario. Por ello, resulta interesante dejarlo definido desde el principio.

– Aclara bien las condiciones de compra. Esto será fundamental para poder tener claro los plazos de los que dispones para comprar el piso, el tiempo que durará el alquiler de la vivienda, etc.

Así pues, podemos extraer como conclusión que la clave estará en dejar todo bien atado para evitar que se generen conflictos en el futuro.

Alquiler con opción a compra Comunidad de Madrid

En los últimos años, acceder a una vivienda en las grandes ciudades se ha vuelto misión imposible. Eso es, precisamente, lo que está ocurriendo en Madrid. Los precios de los alquileres han subido tanto que la tarea de encontrar piso en esta modalidad se ha complicado mucho. Sin embargo, esto también genera nuevas oportunidades, como la del alquiler opción compra. Así, si tienes ocasión de acceder a él, te aconsejamos no desaprovechar la oportunidad.

Qué necesito para el alquiler con opción a compra

Da igual si buscas un alquiler opción compra Madrid sur, alquiler con opción a compra Torrejón de Ardoz o alquiler con opción a compra Getafe. Lo importante será encontrar una alternativa con buenas condiciones, ya que probablemente esto se convertirá en una muy buena inversión de cara al futuro.

Por supuesto, lo mismo que ocurre en Madrid está pasando en otras grandes ciudades, como Barcelona, Málaga, Valencia o Bilbao. Por ello, valorar esta opción en cualquiera de estas localizaciones no será ninguna idea descabellada.

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